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Financiamento imobiliário

Crédito com garantia

Como obter seu empréstimo

  • Preencha seus dados e solicite uma simulação;
  • Envie seus documentos para análise;
  • Aprovado o crédito o imóvel será avaliado;
  • Após a assinatura do contrato e registro, será creditado o valor.

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Simule seu financiamento

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Perguntas

É uma modalidade de crédito, na qual o comprador obtém parte do recurso para compra de imóvel. Nessa operação, o imóvel serve como garantia do crédito. O pagamento é feito em parcelas mensais.

– Simulação: ela indicará o montante que o banco está disposto a liberar, considerando o valor do imóvel, a renda e a idade dos compradores. Pela simulação é possível estimar o valor das parcelas do financiamento.
-Avaliação de risco: o banco analisa os documentos do comprador e aprova a proposta.
-Avaliação do imóvel pelo engenheiro do banco.
-Assinatura do contrato pelas partes
-Cálculo e pagamento do ITBI
-Registro do contrato na matrícula do imóvel
-Liberação do recurso pelo banco.

Quais os documentos necessários para o financiamento?
• RG
• CPF
• CNH (se houver)
• Número de PIS
• E-mail
• Comprovante de Renda
• Comprovante de Residência

Enviar os documentos necessários dentro do prazo é crucial para a realização do seu financiamento de forma rápida e eficaz.

Desta forma, antes de solicitar seu empréstimo bancário providencie os seguintes documentos:

• RG

• CPF

• CNH (se houver) 

• Número de PIS

• E-mail

• Comprovante de Renda 

• Comprovante de Residência

Todas as pessoas acima de 18 anos de idade e que consigam comprovar renda suficiente para o pagamento das parcelas exigidas pelo banco podem iniciar o procedimento.

Importante salientar que os bancos concedem financiamento para parcelas que não ultrapassem 30% da renda do solicitante. Desta forma, no momento de pedir pelo crédito, avalie se o imóvel que você deseja adquirir é compatível com a sua situação financeira.

Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é um modelo governamental criado em 1964, voltado a atender pessoas de baixa renda. Suas principais características e vantagens são os juros baixos e o pagamento em longo prazo.

Ademais, o valor das parcelas não pode ultrapassar 30% da renda total do solicitante, facilitando ainda mais o pagamento

Já o Sistema Financeiro Imobiliário é um modelo de financiamento, criado em 1997 pelo governo, que possibilita a compra de imóveis comerciais.

Além da flexibilidade de pagamento, outras vantagens do SFI são, não há limites referentes ao valor do imóvel ou do financiamento, pode ser solicitado para aquisição de segundo imóvel, atende pessoas jurídicas.

O fundo de garantia do tempo de serviço pode ser utilizado no financiamento em 3 momentos, sendo eles para dar entrada no empréstimo (a cada 3 anos), amortizar a dívida (a cada 2 anos), diminuir o valor da prestação em até 80% (a cada 12 meses).

O valor das prestações de financiamento residenciais são comumente compostas dos encargos principais e acessórios baseados na Tabela Price ou na Tabela SAC.

Na tabela Price o valor das prestações se mantém do início ao fim do financiamento, enquanto na SAC as parcelas vão diminuindo gradativamente. 

Em relação ao prazo para quitar as parcelas, os períodos mais utilizados pelas instituições são de 180, 360 e 420 meses. Sempre respeitando que quanto maior for o prazo maior será a incidência de juros e o valor total do financiamento.

Em caso de atraso, o devedor ficará sujeito à inserção de multas nas parcelas seguintes e terá o nome incluído em cadastros restritivos de crédito. Caso essas parcelas se acumularem por 3 meses seguidos o imóvel será leiloado pelo banco.

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