Existem duas formas principais de investir no mercado financeiro: por meio de imóveis físicos e títulos imobiliários.
A diferença entre eles é significativa, principalmente no que diz respeito à facilidade de converter o investimento em dinheiro no momento desejado.
Para entender melhor como funciona a dinâmica de cada um, confira com atenção os tópicos abaixo:
Compra de imóvel físico
Esse tipo de investimento ocorre quando alguém compra um imóvel com o objetivo de lucrar com ele em uma operação futura.
Existem algumas possibilidades nesse sentido:
- Adquirir um imóvel para alugar e gerar uma renda extra mensal
- Adquirir um imóvel e investir em reformas e melhorias para depois vender por um valor mais alto
- Adquirir um terreno ou imóvel na planta também para vendê-lo no futuro.
Independente da forma de investimento escolhida, há uma desvantagem para o investidor: a baixa liquidez dos imóveis físicos.
Veja bem: se você adquirir um imóvel para lucrar com aluguel, não existe garantia de que você sempre terá inquilino.
Logo, vai precisar lidar com o risco de vacância e lidar diretamente com inquilinos.
Uma vez que um inquilino se muda, não existe garantia de que você conseguirá alugar para outra pessoa no mês seguinte.
Já se você compra um imóvel para vendê-lo por um valor mais alto no futuro, também não há garantia de que você vai conseguir vender pelo preço desejado.
Pelo menos não em um piscar de olhos, já que a venda depende da demanda do mercado.
Percebe como a liquidez é baixa? É, portanto, um fator importante a considerar.
Por outro lado, se você tem certeza de que poderá manter o investimento sem usá-lo como uma forma de resolver imprevistos financeiros, pode ser uma boa opção.
Se esse não é o seu caso, o melhor caminho é investir em imóveis de alto padrão, conforme veremos mais tarde.
Compra de títulos do mercado imobiliário
Os títulos do mercado imobiliário são emitidos por instituições financeiras a partir de vários tipos de aplicações para financiar atividades no setor.
De modo geral, a dinâmica é a seguinte: o investidor compra um título e ganha remuneração a partir de uma taxa de juros.
Considerados como aplicações de renda fixa, esses papéis permitem ao investidor obter lucros a partir da incidência de juros, que são pagos pela instituição financeira.
É o caso das letras de crédito imobiliário, por exemplo.
Diferente dos imóveis físicos, a liquidez dos títulos é maior. Apesar de variar de acordo com cada aplicação, a tendência é que você consiga vender os papéis com mais facilidade no momento desejado.
Além disso, no mercado imobiliário, existem títulos de renda fixa que apresentam riscos baixos para o investidor.
É o que acontece nos fundos imobiliários: há opções com alta liquidez e você ainda aplica em vários ativos ao mesmo tempo.
Portanto, não depende de uma única aquisição para fazer o seu dinheiro render.
Assim, na prática, a segurança é maior do que se você comprasse um imóvel físico.
Todos essas fatores precisam ser pesados na balança antes de decidir o tipo de investimento que você vai fazer.
Por: Mudee
